Источник: https://belomorsk-mo.ru/novosti/federal-noj-kadastrovoj-palaty-dali-rekomendacii-po-zacshite-sdelok-s-nedvizhimost-ju/

ukaz.jpg

Голосование
Информация
Курс Валюты ЦБРФ
c 21.05.2019
USD64.49   -0.1439
EUR71.96   -0.2833

24.04.2019

Федеральной кадастровой палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

В преддверии старта дачного сезона эксперты Федеральной кадастровой
палаты дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью


Более трети россиян майские праздники планируют провести на
дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования
Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра в преддверии
дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с
загородной недвижимостью.


Проверка владельца


Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с
целым набором ограничений, штрафов, ссор соседями и, более того, -
привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить:
продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением
служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГ'РН. «Эти
право удостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь
во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности
подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган
перешел на выписку из реестра недвижимости»,— говорит замглавы
Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.


Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать
выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться
в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН
содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату
запроса. «И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку,
полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то
при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу
раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки -
тем лучше», - говорит эксперт.


Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги
или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на
объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло
в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае,
когда продавец действует от лица собственника недвижимости по
доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует
обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что
даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что
доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с
правообладателем лично.


Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих
документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь
от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не
подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё
равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.


Проверка недвижимости


11роверить наличие всевозможных ограничений в использовании
участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только
участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов.
Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов - например,
«Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и
«Публичной кадастровой картой».


«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если
«под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет
полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми
коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного
хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного
назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу
или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом,
то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним
проблемы», - говорит Марина Семенова.


Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями
использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его
пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например,
копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или
строить так, как вам хочется.


Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании
или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека,
аренда и арест.


Один из наиболее популярных видов проблем - несоответствие
фактического расположения объектов заявленным в документах. Например,
некорректное расположение забора или расположение построек с
нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем,
эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером.
Специалист проверит местоположение фактических границ участка на
местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте
выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы
еще до совершения сделки.


Заключаем сделку


Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме
и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность
общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.


Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный
договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не
более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о
государственной регистрации вы станете законным владельцем
приобретенной недвижимости.


Материал подготовлен пресс-службой Филиала Кадастровой палаты по
Республике Карелия


Контакты
Администрация МО "Беломорский муниципальный район" 186500, Республика Карелия, г. Беломорск, ул. Ленинская, 9 тел. (814-37) 5-10-50 Факс: (814-37)5-14-65 E-mail: belkaradm@belomorsk-mo.ru